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人才公寓建设作为淄博“人才金政37条”重要内容,列入了市政府重点任务清单。淄博市市级人才公寓能够有效承载外来就业创业专家、学者等人才的住房需求,促进提升城市综合实力。因此各级领导对本项目都格外重视。
本项目位于山东省淄博市张店区,原山大道以西、青岛路以东,人民路以南,共青团路以北,总投资约20亿,建筑面积约50万平方米,规划总户数3416户,同时配套规模12个班、容纳360人的幼儿园。2021年9月份开工建设,2023年9月底完工。本项目为融资投资+施工总承包招标,为确保工程顺利实施,本次招标需要评选出强有力的工程投资单位及施工单位。
我们是在2021年5月,受甲方委托,首先对本项目一期(投资约7亿)进行融资投资+施工总承包招标。以往招标仅是单一施工总承包招标,此次内容新增了融资投资,这不仅是对我们的考验,对于招标人来说也是第一次进行融资投资+施工总承包招标。政府投资项目施工总承包招标均要求采用工程量清单进行报价,由于工期紧,这就需要我们招标之前,只能根据仅有的平面图编制出清单控制价并进行备案。于是全员调动,展开项目策划实施。
针对项目具体情况及甲方要求,我们主要做以下工作:
1、根据工期要求,倒排时间计划表。
2、按有利于后期项目实施的原则,提出标段划分建议。
3、与甲方对接、监督部门、设计单位对接,造价配合通宵加班编制清单控制价。
4、出具招标文件、清单控制价。招标文件不仅考虑施工进度,还要考虑项目资金筹措、项目建成后运营等。由于工期紧,图纸只有平面图,我们要根据平面图编制出详细的控制价,控制价不仅不能漏项,单价也要准确,这对后期结算审计至关重要,我们接到任务后,调动全部造价人员通宵编制出控制价报招标人审核。
5、评标过程抽取评委提前做好预防工作,防止评委被个别投标单位控制。
鉴于一期项目招标策划实施效果满意,得到了甲方的信任与肯定,甲方决定将整个项目(投资约20亿)委托我们同时招标,不再分期进行。